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　　发布时间△■…▽▪…:2012年01月01日 12:44进入复兴论坛来源：中国建设报手机看视频

　　近日某小区的业主向开发商提出“精装修的前提是毛坯房要过关▲▷◆△，要求对毛坯房的验收这一环节加以监督和检验…=”▽△。

　　在受理的商品房精装修投诉中，涉及的问题主要是工程质量问题和虚假宣传，其中工程质量问题占到了一半以上。投诉举报中心的工作人员表示□◇-=，“从受理的投诉案件来看，工程质量问题主要集中在木地板翘起◆•-□、开裂龙虎斗推荐，还有就是出现问题以后装修公司拖延维修-☆△▪…。”毛坯过关是前提以往因精装修质量问题引起的争执都是围绕着“装修材料与广告承诺不符”▷□△◆○、▼○•“工程技术不过关”以及“出现问题得不到解决”等矛盾•◇，现在随着业主维权意识的增强，已经有人提出了…◁□“精装修是否遮蔽了毛坯房隐患□★•◇”的疑虑…▼。

　　一方面针对精装修住宅工程质量管理提出具体要求，规范住宅精装修市场。同时在现有国家规范、标准的基础上，根据各地实际情况，在住宅装修方面制定不低于国家标准的地方标准。

　　另外，在商品房预售合同示范文本中完善对装修选材◆◁△▽●、质量、环保等方面的约定▽=•▪，避免交房后由于约定不明而发生争议。针对质量问题所造成损失的估价难△△、赔偿难的问题…=-○•☆，制定相关的房屋质量缺陷损失评估规程▪★▼▲▲…。

　　因为精装修能够更好地保护建筑质量，提升建筑品质○=△◆，市场很快接受了精装修的商品房，认为其环保龙虎斗推荐、省心▪☆◆，性价比合适□◇◁。但市场热了没多久，质量问题就雨后春笋似的涌现出来了。

　　在致开发商的信中业主提出三点要求：第一，开发商可以为我们确定装修公司，但是必须由我们和装修公司签订装修协议•▽★●▲…，这样责任更明确◇○。第二，业主要求参与验收毛坯房，如毛坯房验收不合格及时进行翻修等处理。第三，要求每套全装修房都有质保书▪▲◁。精装修达到开发商承诺的水平才可收房。

　　据介绍，国家有规定，精装修的房子也要在毛坯房验收合格以后才能进行装修，如果毛坯房质量存在问题，结构验收未能通过，就不能在这个基础上精装修。而毛坯房验收时如墙体•▼●•、地面和排水、电线管线等隐蔽工程都包含其中，所以一般不会出现精装修遮蔽毛坯隐患的问题。如果出现了•-，只能说个别开发商没有严格执行中间环节，属于个别情况。精装修呼唤验收标准◁★◇“精装修”指的是△□▼，“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅▷=○□，房屋交钥匙前-▽，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成•▪•••○，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准△▪◇◆，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出◆▼□▽◁□“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是★…▲▷▷△“1500元/平方米”的装修标准○△□，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料▼●▲▪◇，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差○▽=，导致纠纷繁多■□…◆。

　　精装修的新房住进去没几天●-▲■◁，地板开始出现明显的缝隙和不平整、水槽漏水-△□◁▽◇、墙体也出现裂纹……而这些都是在收房时查不出来的龙虎斗推荐，因为被“精装修”的外衣包裹住了。